อีกหนึ่งปัญหาใหญ่ของการอยู่อาศัยในอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมก็คือ ปัญหานิติบุคคลอาคารชุด เพราะนิติบุคคลจะเข้ามาช่วยบริหารจัดการทรัพย์สิน รวมถึงช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่อยู่อาศัยในอาคารชุด ซึ่งนิติบุคคลเปรียบเสมือนหน้าตาของบ้านของเรา และส่วนใหญ่แล้วก็จะอยู่กับเราไปตลอดอายุโครงการ ดังนั้น วันนี้จึงขอเสนอ 6 ข้อเตือนภัยนิติบุคคลที่ควรระมัดระวัง !

1. ขาดประสบการณ์ในการบริหาร ตัดสินใจผิดพลาด บางคนคิดว่านิติบุคคลจะเลือกใครมาเป็นก็ได้ ไม่เห็นจะต้องสนใจว่าใครจะเข้ามาบริหารเลยเอาราคาถูกไว้ก่อนได้ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางมากตรงนี้จะไปส่งผลระยะยาวถึงการบริหารงานในอนาคตต่อไปได้

2. ทุจริต หอบเงินหนี โดยต้องระวังการทุจริต คือ การยักยอกเงินกองกลางออกไปทั้งหมด และการทุจริตโดยบุคคลที่เป็นกรรมการตรวจสอบรู้เห็นเป็นใจกับ ผู้จัดการนิติบุคคลฯ ในการจัดซื้อจัดจ้าง ซื้ออุปกรณ์ ปรับปรุง ตกแต่งอาคาร โดยคิดราคาค่าจ้างเกินจริง

3. เน้นบริหารต้นทุนต่ำ ส่วนกลางโทรมเร็ว ไม่ได้มาตรฐาน เกิดจากการบริหารงานของนิติที่มองว่าการดูแลส่วนกลางให้ดีและเลิศหรูเป็นส่วนเกินความจำเป็น จึงทำการตัดน้ำ ปิดไฟ ปิดแอร์ ในบางจุด ทำให้ทรัพย์สินส่วนกลางดูเสื่อมโทรมเร็วกว่าปกติ