นักลงทุนก่อนคิดลงทุนในอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า แนะนำให้อ่านผลกระทบของภาษีที่ดินใหม่ ที่คาดว่าจะประกาศใช้ในปีหน้า ซึ่งสามารถหาอ่านได้จาก

• ภาษีที่ดินกับผลกระทบ (ตอนที่ 1) http://kitichai1.blogspot.com/2016/08/1.html

• ภาษีที่ดินกับผลกระทบ (ตอนที่ 2) http://kitichai1.blogspot.com/2016/08/2.html

• ภาษีที่ดินกับผลกระทบ (ตอนที่ 3) http://kitichai1.blogspot.com/2016/09/3.html

• ภาษีที่ดินกับผลกระทบ (ตอนที่ 4) http://kitichai1.blogspot.com/2016/09/4.html

• ภาษีที่ดินกับผลกระทบ (ตอนที่ 5) http://kitichai1.blogspot.com/2016/09/5.html

เมื่อตัดสินใจแน่วแน่แล้วว่าจะลงทุนในอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าแล้ว ต่อไปก็คือ การเลือกประเภทอสังหาฯ ที่จะลงทุนให้เช่าว่าจะเป็นประเภทไหน โดยตัวอย่างวันนี้จะเป็นการให้เช่า เพื่อเป็นที่พักอาศัย เพราะว่าถือว่าที่พักอาศัยเป็น 1 ในปัจจัย 4 ของคน ซึ่งเหมาะกับผู้ที่เริ่มจะลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยให้เช่าการเพิ่มขึ้นของราคาห้องชุดและบ้าน รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นตลอดเวลา ในขณะที่อัตราค่าเช่าวิ่งขึ้นตามไม่ทัน ทำให้ผลตอบแทนการเช่าเมื่อเทียบกับเงินลงทุนลดน้อยลงทุกปี ปัจจุบันผลตอบแทนสุทธิ จากการลงทุนอสังหาฯ โครงการใหม่ๆ เฉลี่ยอยู่ที่ 2-6% หากมีผู้เช่าเต็มทั้งปี ระยะเวลาว่างหาผู้เช่า 2-6 เดือน และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เพราะการแข่งขันที่สูงขึ้น ดังนั้นผู้ลงทุนต้องระมัดระวังในการเลือกทำเล และอาศัยความรู้และเวลาในการปล่อยเช่ามากขึ้น

ขอขอบคุณ คุณกิตติชัย เตชะงามเลิศ นักลงทุนหุ้นและอสังหาริมทรัพย์ และหนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์