ชาวต่างชาติ เป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ ใด ได้บ้าง?

ปัจจุบันประเทศไทยเป็นประเทศที่ชาวต่างชาติ ให้ความสนใจ ไม่ว่าจะเข้ามาพักอาศัย หรือลงทุน ซึ่งกฎหมายไทยได้มีข้อจำกัดการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ แต่ไม่ใช่ว่าชาวต่างชาติจะไม่สามารถเป็นเจ้าของได้เลย อสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติสามารถครอบครองได้ คือ

1. คอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ 100% โดยในโครงการหนึ่ง จะให้โควตาสำหรับชาวต่างชาติ ไม่เกิน 49% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมดในโครงการ ชาวต่างชาติต้องให้ทางนิติบุคคล ออกจดหมายรับรองสัดส่วนต่างชาติ ก่อนยื่นโอนกรรมสิทธิ์กับกรมที่ดิน

2. บ้านและที่ดิน ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินในประเทศไทยได้ แม้จะไม่สามารถเป็นเจ้าของได้ 100% แต่สามารถใช้ประโยชน์จากบ้านและที่ดินได้ด้วยการ
• แต่งงานกับคนไทย และใช้ชื่อคู่สมรสเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน
• ทำสัญญาเช่าระยะยาว เป็นระยะเวลา 30 ปี และสามารถต่ออายุได้อีก 2 ครั้ง รวมสูงสุด 90 ปี
• จัดตั้งบริษัทสัญชาติไทย โดยมีข้อกำหนดให้ชาวต่างชาติถือหุ้นได้ 49% ซึ่งชาวต่างชาติในฐานะกรรมการบริษัท มีอำนาจในการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินภายใต้ชื่อของบริษัทได้

ที่มา : ซัน พร๊อพเพอร์ตี้ คอนเซาแทนท์