อสังหา เก็งกำไรและเพิ่มมูลค่า มี 4 เทคนิค

ในยุคสมัยนี้ตลาดการซื้อ-ขายอสังหาขยายกว้างขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งจุดประสงค์หลักๆ มีด้วยกัน 5 จุดประสงค์คือ เพื่อ อยู่อาศัย, การพาณิชย์, การอุตสาหกรรม, การเกษตร และ การพักผ่อน และนี่คือปัจจัยที่ช่วยขับเคลื่อนตลาดอสังหา ซึ่งในส่วนของการซื้อขายนี้ อสังหามือสองเป็นที่น่าสนใจ เราเลยมีเกร็ดความรุ้ในการเพิ่มมูลค่ามาบอกกันค่ะ

1. การซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า อันนี้เป็นวิธีเบสิกทั่วไปมากค่ะ ถึงแม้ว่าวิธีนี้จะไม่ได้เงินเป็นก้อนทีเดียว แต่ไม่ต้องห่วงค่ะ เป็นวิธีที่เราจะมีกำไรจากค่าเช่าในแต่ละเดือนอย่างต่อเนื่องตามพันธะสัญญา ระหว่าง ผู้เช่าและผู้ให้เช่า และเป็นการไม่ปล่อยให้พื้นที่เสียไปโดยเปล่าประโยชน์

2. การซื้อและถือทรัพย์ไว้ คือวิธีการที่เราซื้อทรัพย์ไว้แล้วรอให้เวลาผ่านไปช่วงหนึ่ง เมื่อราคาที่ดินแพงขึ้นแล้วจึงขายออกไปในราคาที่สูงขึ้น ซึ่งราคาทีดินนั้นก็ขึ้นอยู่กับหลายๆปัจจัย ก่อนซื้อ ผู้ซื้อต้องทำการบ้านเรื่องแนวโน้มราคาที่ดิน

3. การซื้อมาเพื่อแบ่งขาย ในที่นี้คือการซื้อทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่หรือเป็นที่ต้องการ ซึ่งมีราคาที่ค่อนสูง แล้วนำมาขายต่อให้กับผู้ที่มีกำลังซื้อไม่มากและผู้ซื้อที่ต้องการทรัพย์ขนาดเล็ก โดยส่วนมากจะมีการบวกกำไรเพิ่มตามความเหมาะสม อย่างย่านมหาวิทยาลัยแห่งหนึ่ง มีผู้ซื้อตึกสูง 5ชั้น แล้วทำร้านอาหารชั้นล่างเพียงชั้นเดียว และสี่ชั้นที่เหลือก็ปล่อยให้นักศึกษาเช่า ชั้นละหนึ่งราย ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีการเพิ่มราคาของทรัพย์

4. การซื้อแล้วนำมาปรับปรุงและซ่อมแซม การซื้อทรัพย์ต่างๆมาปรับปรุง ซ่อมแซม หรือที่เรียกว่า Renovate นั้น เป็นที่นิยมในสมัยนี้มาก ด้วยสไตล์ของการตกแต่งทั้งภายในและภายนอกที่หลากหลายในยุคปัจจุบัน ทำให้ผู้ที่มีความครีเอทีฟ และรักการตกแต่งทรัพย์ต่างๆนั้น สามารถเพิ่มมูลค่าของทรัพย์ได้อย่างไม่ยากเลยละคะ

หวังว่าเทคนิคในการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์นี้ จะทำให้ผู้อ่านได้ประโยชน์ในการลงทุน นะคะ

ที่มา : ซัน พร๊อพเพอร์ตี้ คอนเซาแทนท์