สำหรับนักลงทุนมือใหม่หลายท่าน ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า และเป็นนักลงทุนที่มีกำลังซื้อตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป จะมีคำถามและข้อสงสัยว่า จะซื้อ บ้านในเมือง หรือ คอนโดในเมือง เพื่อการลงทุน เพื่อปล่อยเช่า อันไหน ปล่อยเช่าง่ายกว่ากัน อันไหน ได้ผลตอบแทนคุ้มค่ากว่ากัน ขอสรุปปัจจัยหลักๆ ของจุดดี จุดด้อย เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นไว้พิจารณากันค่ะ

คอนโดในเมือง เพื่อลงทุนปล่อยเช่า

จุดดี

• ที่ตั้งและทำเลสะดวกมาก ติดสถานีรถไฟฟ้า หรือ เดินถึงสถานีรถไฟฟ้า การเดินทางไปยังแหล่งต่างๆ ใช้เวลาน้อย รวดเร็ว ไม่จำเป็นต้องมีรถยนต์ ประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง ประหยัดเวลา

• มีพื้นที่ส่วนกลางและสาธารณูปโภคครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวน พื้นที่เด็กเล่น การรักษาความปลอดภัย ห้องสันทนาการ co-working space รวมถึงการบริการอื่นๆ เป็นต้น

• เหมาะปล่อยเช่ากับ ผู้เช่าโสด คู่สมรส ครอบครัวเล็ก  ผู้เช่าไม่ได้ต้องการใช้พื้นที่ใหญ่มาก ไม่ใช้รถยนต์ ต้องการประหยัดเวลาในการเดินทาง และต้องการการใช้ชีวิตสะดวกสบาย

• ค่าใช้จ่ายไม่สูงมาก ในการปรับปรุง ตกแต่ง และซ่อมแซม เมื่อเทียบกับบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์

• มีนิติบุคคลอาคารชุด ให้ความช่วยเหลือและแนะนำในเรื่องต่างๆ ได้

จุดด้อย 

• มีพื้นที่ใช้สอยน้อย ต้องใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกับคนอื่น เช่น ลิฟท์ ที่จอดรถ เป็นต้น

• คอนโดส่วนใหญ่ ไม่อนุญาต ให้เลี้ยงสัตว์ได้

• มีภาระเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลาง แม้ในช่วงที่ไม่มีรายได้จากคนเช่า จะต้องมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้

• มีตัวเลือกในตลาดจำนวนมาก ทำให้มีการแข่งขันสูง จึงทำให้ได้รับค่าเช่าและผลตอบแทนไม่สูงนัก  

• ปัจจุบันนี้ มูลค่าเพิ่มของคอนโดจะต้องใช้เวลาและอาจจะไม่สูงนัก โดยขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร และที่สำคัญที่สุดคือ การดูแลรักษาภาพรวมของอาคารนั้น มีผลอย่างยิ่งต่อมูลค่าในอนาคตของคอนโดมิเนียม

บ้านในเมือง เพื่อลงทุนปล่อยเช่า

จุดดี

• มีพื้นที่ใช้สอยมาก ได้พื้นที่สีเขียว และได้ความเป็นส่วนตัว มีความน่าอยู่ อบอุ่น มีความเป็นครอบครัว

• ปล่อยเช่าได้รวดเร็ว เพราะในตลาดเช่า บ้านและทาวน์เฮ้าส์มีตัวเลือกน้อยมาก แต่ความต้องการเช่าสูงมาก โดยเฉพาะบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ ที่มีสภาพตกแต่งใหม่ พร้อมอยู่ ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ทำให้การแข่งขันต่ำ ซึ่งผู้ให้เช่าจะได้รับค่าเช่าที่สูงและผลตอบแทนที่ดี

• เหมาะปล่อยเช่า กับผู้เช่า ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมาก ครอบครัว หรือต้องการเลี้ยงสัตว์

• มูลค่าเพิ่มของที่ดิน จะเพิ่มได้เร็วและใช้เวลาไม่นานมาก เพราะที่ดินมีจำกัด แต่ความต้องการเช่าหรือซื้อไม่ได้ลดน้อยลง

• ไม่มีภาระเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลาง บ้านและทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่ในเมืองไม่ได้อยู่ในโครงการ จะมีเพียงค่าใช้จ่ายคือค่าขยะ เท่านั้น

จุดด้อย

• มีค่าใช้จ่ายที่สูงในการปรับปรุง ตกแต่ง และซ่อมแซม และค่าดูแลรักษา

• ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางหรือสาธารณูปโภค เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย เป็นต้น

• เดินไม่ถึงสถานีรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน จะใช้เวลาเดินทางมากกว่า การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม

• ไม่มีนิติบุคคลฯ ที่จะให้คำแนะนำหรือช่วยเหลือ จะต้องใช้บริษัทฯที่ให้บริการเฉพาะทางต่างๆ